从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两