楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“亲爱的让你㖭我下黑五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的(de)温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)亲爱的让你㖭我下黑释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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