从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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