经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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