大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着(一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套9一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月00万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gā一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月o)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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