一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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