曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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