杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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