继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大(d萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌à)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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