导读

　　黄(huáng)金二十年之(zhī)后，当(dāng)下中国地产步(bù)入大(dà)分化时(shí)代而非停滞(zhì)期。

　　要点

　　过(guò)去二十年是中国(guó)房地产市场黄金二十年。2019-2021年，连(lián)续三年商品(pǐn)住宅销售(shòu)面(miàn)积超15亿(yì)平，足够4000万家庭入(rù)住(zhù)。恰逢近年地产持续低(dī)景气，有关中国地产(chǎn)是(shì)否过剩的(de)讨论(lùn)日(rì)益热烈。

　　拨开迷雾，本文试(shì)图厘清中国城(chéng)镇存量住宅(zhái)真实情况，据(jù)此判断(duàn)中(zhōng)国未来地产趋势。

　　有媒(méi)体渲(xuàn)染中国地产存量(liàng)极度过剩(shèng)，事实是否如(rú)此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋(wū)建筑(zhù)，第七次人(rén)口普查调查数据显示(shì)城镇家庭户人均住宅间数为1.06间(jiān)。市场(chǎng)陷入怀疑，中国(guó)房子是否真的过剩？

　　事实上(shàng)住建部披露(lù)的近6亿栋城(chéng)乡房屋建(jiàn)筑(zhù)中(zhōng)，城(chéng)镇建筑占比不(bù)到(dào)一(yī)成，其中还包括大量城(chéng)镇非住宅建筑，如商业办公楼、学校(xiào)等，因此6亿栋房屋中城镇住宅占比极低。

　　七普显示中国城镇(zhèn)居民人均住宅(zhái)间数为1.06间(jiān)，但(dàn)居住舒适不是人均(jūn)一间房所(suǒ)能满足，它与房(fáng)屋质(zhì)量、居住面(miàn)积、配套(tào)设施等因素密切相关(guān)。中(zhōng)国的(de)人均住宅间数较发(fā)达国家还有很大差距。人均住宅间数大(dà)于1同样不意(yì)味着中国住宅市(shì)场(chǎng)已(yǐ)经饱和(hé)。

　　我(wǒ)们测算发现中国城镇居民户均1套(tào)房，其中每户持有商品住宅仅0.64套(tào)。

　　目前并无(wú)直接公(gōng)布中国家庭户均住宅的数据，我们根据商品住宅套数、商(shāng)品住宅(zhái)占比和城镇家庭户数(shù)，计(jì)算出城镇家庭(tíng)住宅套户比(bǐ)。

　　测算结(jié)果显示，目(mù)前城镇家庭户均拥有0.86套房，其(qí)中0.54套为商品住(zhù)宅(zhái)。若期(qī)房(fáng)顺利交付，直至2024年，中国(guó)每户城镇家庭才(cái)拥有1套(tào)住(zhù)宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一(yī)套房似乎意味着户户有房，然(rán)而事实上(shàng)中(zhōng)国住宅(zhái)市场(chǎng)供需(xū)并不平(píng)衡。

　　国际数据(jù)显示(shì)，成熟(shú)房地产市(shì)场(chǎng)的住宅(zhái)套户比会(huì)大于(yú)1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所(suǒ)以说(shuō)不平衡，是因为(wèi)户均一套房无法满足流动人口的租赁和置(zhì)业需(xū)求。全国总人(rén)口的(de)近(jìn)三(sān)成(chéng)都(dōu)是流(liú)动人口，流(liú)动人口会(huì)选择在大城市租房挣(zhēng)钱，在老家买房，从而产(chǎn)生了额外(wài)的住宅需(xū)求。

　　即便户均一套房，中国未(wèi)来地产仍有四大新(xīn)增需(xū)求动(dòng)力。

　　第一，户均(jūn)人(rén)口(kǒu)规模缩小，一人户、两人户占(zhàn)比不断增加(jiā)，导(dǎo)致家(jiā)庭户(hù)数增(zēng)多。小(xiǎo)家庭(tíng)化(huà)趋势(shì)将延(yán)续，带来新户购房(fáng)需求增长。

　　第二，经济板块的(de)分化日益明显，区域(yù)经济(jì)资源(yuán)分配的再(zài)集中吸引着人口流入(rù)，人(rén)口净迁入城市的(de)新(xīn)增住宅(zhái)需求有望持(chí)续旺盛(shèng)。

　　第三，30％左右的家庭(tíng)住(zhù)在2000年以前(qián)建成的住宅中，涉(shè)及超9000万(wàn)家庭、81亿平方米(mǐ)的住宅建筑(zhù)面积。促(cù)成“老破(pò)小”住(zhù)宅的改造势在必行。

　　第(dì)四，中国(guó)的人(rén)均住宅间数与人均住(zhù)宅建筑面积均较发达(dá)国家有(yǒu)着不(bù)小差距，“住上更大房子”的改善(shàn)性需求正在不断增(zēng)加(jiā)。

　　黄金二十年之后，当(dāng)下中国地产(chǎn)步入大(dà)分化时代(dài)而(ér)非停(tíng)滞(zhì)期。

　　如果说过(guò)去二(èr)十年是(shì)中(zhōng)国地(dì)产黄(huáng)金发展期，地产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，这(zhè)是过(guò)去二十年房价快速(sù)上涨基石。那么当下房地产大分化时代已(yǐ)至，大(dà)分化时代下地产矛盾则更多体(tǐ)现在住宅质量(liàng)供(gōng)需冲突。

　　地产大分(fēn)化必将体现(xiàn)在不同能级(jí)城市之间，不同区域板块之间(jiān)，不(bù)同品质(zhì)住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方(fāng)披露全国已有近6亿(yì)栋房屋建筑，引(yǐn)发热议。从2月以(yǐ)来，各大城市二手房挂牌量(liàng)突然激(jī)增，引发一阵二手房的“抛售潮(cháo)”。

　　让市场不禁担心，中国的房子是否已经过剩？

　　中(zhōng)国城镇住(zhù)宅到底是供给过剩，还(hái)是供需平衡，或(huò)是仍然(rán)存在不(bù)足？可惜由于住宅存量数据并未公布，我们无(wú)法直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中国城镇家(jiā)庭户均拥有住(zhù)宅(zhái)套数，回答(dá)当前的房子是否(fǒu)真的过剩了？据此判断未来房地产市场会如何发(fā)展。

　　一、如(rú)何有(yǒu)效观察中(zhōng)国户均拥(yōng)有(yǒu)住宅数量

　　（一）中国住(zhù)宅数(shù)量过剩的直观判断(duàn)站(zhàn)不住脚

　　今年2月，在(zài)以全国自然灾害综(zōng)合(hé)风险普(pǔ)查工作情况(kuàng)为主题的新(xīn)闻发布会上，负责人对外披露(lù)：“住宅城乡建设(shè)行(xíng)业获(huò)取(qǔ)了全(quán)国近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑数据(jù)以及80多(duō)万处市政设施数据。”

　　14亿人(rén)住6亿栋房屋建筑，平均每栋建(jiàn)筑住不到3人(rén)，住宅市(shì)场看似(shì)已经(jīng)过剩。

　　在这近6亿栋房屋建(jiàn)筑中，农(nóng)村房屋占9成以上，以(yǐ)栋数计算的(de)城镇房屋(wū)实际(jì)仅有(yǒu)4700多万栋，还包括(kuò)了(le)大量商业楼、写字楼、学(xué)校、医院等(děng)非(fēi)住(zhù)宅。总的算下来，住宅占(zhàn)比并(bìng)不大。

　　第七(qī)次人口普查数据公(gōng)布了(le)中国(guó)城镇家庭户人均住宅间数为1.06间(jiān)，其中城市家庭户(hù)居民(mín)人(rén)均0.99间，乡镇家庭户居民人均1.18间。

　　人均住(zhù)宅间数大于1，看似(shì)意味着人(rén)人都(dōu)有房间(jiān)居住。

　　居住水平(píng)不仅与房间数量有关，更与(yǔ)房(fáng)屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相关(guān)。单(dān)单从(cóng)人(rén)均住宅间数不能完全(quán)反映出城镇居民的居(jū)住水平。

　　中国主要是以家(jiā)庭为单位(wèi)购买成套住(zhù)宅，一套设施(shī)齐全的住宅(zhái)才是城镇居(jū)民(mín)宜居的选(xuǎn)择。

　　（二）中国户均住宅的测(cè)算(suàn)思(sī)路(lù)、数据(jù)和方(fāng)法

　　中国(guó)城镇居民住宅主(zhǔ)要分(fēn)两大类，一类是商品住宅，另一类(lèi)是(shì)保障房、原公有住宅、自(zì)建房(fáng)等非商品住宅(zhái)。

　　目(mù)前缺乏统计数据(jù)，并没有直接公布城镇住宅数(shù)量。居民住宅相关(guān)数据有两处可以(yǐ)直接公(gōng)布，一(yī)是每年(nián)商品住宅(zhái)销售套数（统计局）；二是居(jū)民住宅来源（人口普查数据）。计算中(zhōng)国(guó)居民户均住(zhù)宅数量，我们主要用(yòng)到(dào)上(shàng)述两组数(shù)据。

　　中国(guó)住(zhù)宅改革始于1998年(nián)，1998年之前(qián)商品住宅数量极少，可(kě)忽略不计。估算(suàn)城镇居民(mín)户均住(zhù)宅套(tào)数(shù)分三步走：

　　第一步，将1999年以来(lái)每年商品(pǐn)住宅销售套数相加(jiā)，我们(men)就(jiù)能够得(dé)到当前商品住宅总存量。

　　第二(èr)步，根据(jù)城镇居民拥有(yǒu)的商(shāng)品住宅和非商品住宅比例(lì)，推算得到居民住宅总(zǒng)套(tào)数。

　　第三步，将城镇居民拥有(yǒu)的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)总数除以家庭户数，我们(men)就能(néng)够得(dé)到城镇(zhèn)户均(jūn)拥有的(de)住(zhù)宅数量。

　　具(jù)体计算(suàn)公式如下：

　　城(chéng)镇家庭住宅套户比=住(zhù)宅总套数(shù)/家庭户数(shù)

　　=（商品住宅套数/家庭(tín联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量g)户数）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住(zhù)宅占比

　　二、城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥(yōng)有1.02套房

　　中国(guó)住(zhù)宅存量(liàng)到底有多少，目前缺乏一个(gè)准确(què)统计。我们利用既有统计数据(jù)，大致测算得(dé)到中国存量(liàng)房地(dì)产套数，并进一(yī)步推算中国(guó)城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居民户均拥(yōng)有商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅0.64 套

　　截至(zhì)2022年，我(wǒ)们计算得(dé)到：

　　（一）中(zhōng)国(guó)商品住宅累(lèi)计(jì)销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有0.64套(tào)商品住宅（包含(hán)现房和期(qī)房）。

　　中国的房(fáng)地产销(xiāo)售以期(qī)房为(wèi)主，从2019年开始，新房销售中期房占(zhàn)比近9成(chéng)。本(běn)文(wén)去(qù)除(chú)商品住宅累计(jì)销售套数(shù)里的期(qī)房销售(shòu)，得到(dào)商品住宅现房套数。

　　以2022年商品住宅现房套数计算为例：

　　2022年商品住宅现房套数=截止到2022年商(shāng)品住宅(zhái)累计销售套数(shù)-过(guò)去三(sān)年（2020、2021和2022年）的(de)期房销售额。

　　主流房(fáng)企(qǐ)竣工(gōng)周期(qī)在2-3年，并(bìng)考虑到交房后装修的(de)时间，取最大(dà)值3年(nián)。

　　将商品住宅(zhái)现房套数除以家庭户数，算(suàn)出：

　　（三(sān)）目前中国城(chéng)镇(zhèn)家庭户(hù)均(jūn)拥有0.54套商(shāng)品现房住宅。

　　（二）城镇(zhèn)居民户均拥有住宅1.02套(tào)

　　接下(xià)来我(wǒ)们(men)需要进一步推算中国(guó)城镇居民拥有(yǒu)的户(hù)均住宅套数。

　　首先(xiān)，七普数据(jù)显示中(zhōng)国城(chéng)镇居(jū)民的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭拥有住宅。其中(zhōng)自建住(zhù)宅占比21％，购买商品住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占比3.8％、原(yuán)公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与占比(bǐ)0.9％。另有3.4％和(hé)17.7％的家庭租赁廉租房与(yǔ)其(qí)他住(zhù)宅(zhái)。

　　其次，我们假(jiǎ)定租赁其他(tā)住宅和购买二手房(fáng)都(dōu)是(shì)商品住宅(zhái)，因(yīn)此(cǐ)将租(zū)赁其他住宅、购买商品(pǐn)住宅与购买二手房加总，得到商品住宅占居民所有住宅的比例(lì)为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)占比为59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年-2022年期(qī)间商品(pǐn)住宅增(zēng)幅为过(guò)去十(shí)年(nián)变化(huà)幅(fú)度的20％，计(jì)算2011年-2020年商品(pǐn)住宅的实(shí)际变化(huà)比例(lì)，从而我们估算出2022年商品住宅所(suǒ)占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至(zhì)2022年末，中(zhōng)国平均每户城镇家庭拥(yōng)有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国平均每户城(chéng)镇(zhèn)家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房顺利，已购期房会在2-3年(nián)内陆续(xù)交付(fù)使用(yòng)，到2024年(nián)，中国(guó)平均每(měi)户城镇家庭都会拥有一套住宅。

　　三、城镇(zhèn)户均一(yī)套房的三点(diǎn)含义

　　既然城镇居民已经(jīng)达到(dào)了户(hù)均一套房的程度，“户户有房”是否意味着中国城镇化进展终结(jié)，甚至意味(wèi)着中国地产存(cún)量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户均一套房(fáng)并不意味(wèi)着住宅(zhái)市场供需平衡(héng)

　　需要有多(duō)余(yú)住(zhù)宅来满足因人(rén)口(kǒu)流动、居民(mín)换房等因(yīn)素产生的(de)住宅(zhái)需求(qiú)。因此，成熟房地产市(shì)场的(de)住(zhù)宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来(lái)看，美国(guó)、英国和日本的住(zhù)宅套户(hù)比均高于1.1，其(qí)中，英国(guó)的(de)住(zhù)宅套户比(bǐ)最高，为1.19，日本为1.16，美国(guó)为(wèi)1.11。德国(guó)和韩国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如果(guǒ)户(hù)均(jūn)刚好(hǎo)一套房，就会造成人口净流入地(dì)的住宅市场供不应(yīng)求(qiú)，造(zào)成房价或(huò)房租迅速上涨(zhǎng)。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿，省内流动人口和省际流动人口分别(bié)为2.51亿人(rén)和1.25亿人(rén)。

　　流动(dòng)人口会(huì)选(xuǎn)择在大城(chéng)市租房挣钱，在老家(jiā)县城买房(fáng)。

　　暨南大学2017年的中国城乡人(rén)口流动(dòng)调查(chá)数据显示，在上(shàng)海、杭州以(yǐ)及南京工(gōng)作的(de)流动人口在老(lǎo)家拥(yōng)有住(zhù)宅(zhái)比例(lì)分别为28％、21％和18％。大城市的(de)高工资吸引打工人，但高房(fáng)价迫(pò)使打(dǎ)工人回乡置业。

　　流动人口(kǒu)实际上(shàng)会占(zhàn)据两(liǎng)套(tào)房，在(zài联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量)高房(fáng)价的大城市租赁一套(tào)房，在房价较低的县城(chéng)购买(mǎi)一套(tào)房。所以说户均一套房无法满足庞大流动人口的租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家庭住宅(zhái)品质仍需(xū)改善

　　目前，中国的城镇住宅中依(yī)然有不少(shǎo)老旧小区(qū)。

　　三成(chéng)家庭(tíng)，也就是约9000万户城镇居民住宅是2000年以(yǐ)前建(jiàn)成，其(qí)中(zhōng)又有11.6％住宅年龄至(zhì)少在33岁以上。

　　这批存在着建筑(zhù)结构松散、设施陈旧(jiù)、安(ān)全隐患大(dà)等问题，如电线(xiàn)老化(huà)、管道等基础设(shè)施陈旧，给住户的生活带来了很大的(de)不(bù)便和安(ān)全隐患(huàn)，并且居住体验较差(chà)。

　　2000年(nián)以前建(jiàn)成的老旧住宅面积小。占比为31.3％的家(jiā)庭户数拥有(yǒu)的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左(zuǒ)右(yòu)的家庭没(méi)有独立卫浴和厨房。这类上(shàng)世纪修建的老(lǎo)旧小区很(hěn)难满足现代(dài)生活需求(qiú)，在未来大都会被拆迁重建。

　　近五成(chéng)的家(jiā)庭住宅为一居(jū)室和二居(jū)室，户型偏小。其中一居室占比(bǐ)为14.9％，二居室占(zhàn)比为(wèi)33％。对比镇，城(chéng)市家庭(tíng)住宅户型更(gèng)小，当(dāng)然这与城市土地(dì)资源紧张有关(guān)。

　　（三(sān)）人(rén)均(jūn)住宅面积扩张(zhāng)是未来(lái)地产的需(xū)求(qiú)驱动力

　　根(gēn)据七普数据测算，2020年城镇家庭户(hù)住宅存(cún)量(liàng)总面积为294.6亿平。暂不考虑两(liǎng)年间农民带(dài)房(fáng)进(jìn)城和老(lǎo)旧小区拆迁，加(jiā)上2021年和2022年商品(pǐn)住宅(zhái)竣工(gōng)面积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住宅存量总(zǒng)面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家庭(tíng)人均住宅建(jiàn)筑面积小于均值，近4成家庭人(rén)均住宅建筑面积在(zài)30平米以下。

　　15％的城镇(zhèn)家庭人均住宅建(jiàn)筑面积(jī)不足19平(píng)方米，不(bù)及全(quán)国人均(jūn)水平(píng)的一半。若去除20％的公摊，可使用的(de)住(zhù)宅面积仅为15.2平(píng)方米。上海市将(jiāng)人均住宅建筑面(miàn)积低于15平方米的家庭界(jiè)定为住宅存(cún)在困难，若(ruò)按这(zhè)个标准(zhǔn)算的话(huà)，中国有11.3％的(de)家(jiā)庭存在(zài)住(zhù)宅困难(nán)问题。

　　若人均可使用住宅面积为40平(píng)，即人(rén)均住宅建筑面积为50平，只考虑家庭户人(rén)数(shù)，需要住宅总量(liàng)约(yuē)390.6亿平(píng)，较(jiào)目前至少新增(zēng)82亿(yì)平(píng)。

　　对比发(fā)达国家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日本(běn)、德国和英国都高于40㎡，中国的人均住(zhù)宅建筑面积为39.45㎡，相(xiāng)差不大(dà)。但若去(qù)除公摊面积后，中国的人均可(kě)使用(yòng)面(miàn)积为31.56㎡，这一差距将变得(dé)明(míng)显。

　　若(ruò)考虑约1.4亿的(de)集体户人口，所需要的住(zhù)宅(zhái)总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未(wèi)来地产还会有需求么？

　　我们测算得到中国(guó)城(chéng)镇家庭户均(jūn)1套房(fáng)，看(kàn)似已经(jīng)户户有房。即(jí)便如(rú)此(cǐ)，中(zhōng)国人(rén)口静态(tài)结构和动(dòng)态趋势演绎，决定了(le)中国(guó)未(wèi)来地产(chǎn)仍有需(xū)求释放。户(hù)均1套(tào)住宅现实之(zhī)下，中(zhōng)国未(wèi)来城镇住宅需(xū)求主要来自于(yú)四个方面。

　　第一，户(hù)均人(rén)口缩(suō)小，家庭户数增多(duō)，新(xīn)户购(gòu)房需求扩张(zhāng)。

　　过去20年我(wǒ)国城镇家(jiā)庭户(hù)均(jūn)人口(kǒu)数不断下降，六普显示城镇户均(jūn)人口规模为2.85人/户，而七普显(xiǎn)示城镇(zhèn)户均人口规模为2.62人(rén)/户，一(yī)人户、二(èr)人户的占比明显上升(shēng)，人(rén)口小家庭化趋势将继续延续，导致(zhì)户数(shù)会因户均人口规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁移导致经济(jì)发展带来的新增(zēng)住(zhù)宅(zhái)需求旺(wàng)盛。

　　中国经济板块的分化日益明显(xiǎn)，资(zī)源和(hé)生产要素逐(zhú)步向经(jīng)济带(dài)、都市圈中心(xīn)城(chéng)市流入，区域经济资源分配的再集中吸引(yǐn)着人口流入(rù)。人口迁移(yí)势(shì)必涉及到买房租房，给迁入地住宅(zhái)市场带(dài)来(lái)新的增(zēng)量。

　　以浙江省为例，2021年常住人口(kǒu)增量为72万，而(ér)出生人(rén)口为44.9万人，死(sǐ)亡人口为(wèi)38.4万(wàn)人，自(zì)然增加人口(kǒu)仅(jǐn)为6.5万(wàn)人，其人(rén)口增长主(zhǔ)要受益于人(rén)口迁移。

　　第三，老旧小区改(gǎi)善性(xìng)需求依然庞(páng)大。

　　从2011年到2020年，自建住宅(zhái)和(hé)原公(gōng)有(yǒu)住宅的家(jiā)庭拆迁改建最多。自建房家(jiā)庭比例从31.5％到21％，下降(jiàng)了10.5个百分点；原公(gōng)有住宅家(jiā)庭比例从12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百(bǎi)分(fēn)点。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住(zhù)宅(zhái)建造时(shí)间为(wèi)2000年以前的(de)比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间(jiān)新(xīn)增8473万家庭户(hù)，自建(jiàn)住(zhù)宅和(hé)原(yuán)公有住宅减少了1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的(de)家庭购买商(shāng)品住宅，21％的家庭购买二手房。在新增住(zhù)宅需(xū)求中，有7成家庭购(gòu)买(mǎi)了商品住(zhù)宅。租房、购买经济适用房和其他分(fēn)别占比18％，3％和9％。未(wèi)来随着城中村和(hé)旧城(chéng)改造，商品住宅的(de)占比势必会进一步上升。

　　2000年以前(qián)建造的住宅建筑面(miàn)积(jī)还有约81亿平，涉(shè)及城镇家庭约9000万户。破旧(jiù)的(de)城中(zhōng)村(cūn)、老公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)，建筑面积小、质量低、基础(chǔ)设施配套差、没有(yǒu)或少有物业管理(lǐ)，居民追(zhuī)求美好(hǎo)、宜居生活(huó)的(de)环境，背后的改善性需求(qiú)有待释放。

　　第四，“住上(shàng)更大房子”的改(gǎi)善(shàn)性需求还将有(yǒu)所增(zēng)加。

　　刚需购房受限于资金(jīn)，倾向于中小户型。已有住宅家庭希望提高(gāo)生(shēng)活品质(zhì)，以小换大(dà)、以旧换新。2022年底的(de)中央经(jīng)济工联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量作会议明(míng)确指出(chū)支持住(zhù)宅改善等消(xiāo)费。

　　OECD国家(jiā)的人均住(zhù)宅间数为1.71间，无论是(shì)否考(kǎo)虑乡村住(zhù)宅因(yīn)素，中国(guó)的人(rén)均住宅间数(shù)较其他国家依旧存在(zài)不小差距。

　　住(zhù)宅舒适度与(yǔ)经济(jì)水平有着密切正向联系。随着经济发(fā)展水平的提(tí)高(gāo)，中国(guó)的人均住(zhù)宅(zhái)间数与人(rén)均住宅建筑面积(jī)将随之增长。

　　如果说过去二十年是中国地(dì)产黄金发展(zhǎn)期，地产矛盾更(gèng)多(duō)体现为(wèi)住宅(zhái)供给(gěi)存(cún)在不足，供需(xū)出现(xiàn)错配，这是过去二十(shí)年房价快(kuài)速上(shàng)涨基石。那么(me)未来将是(shì)住宅质(zhì)量的供(gōng)需冲(chōng)突。房地产大分(fēn)化时代(dài)已至(zhì)，这(zhè)种分化不单局限于城市能(néng)级之间差异，优质小(xiǎo)区(qū)和老旧二手(shǒu)房之间的(de)差异也将越发扩大。

　　风险(xiǎn)提示

　　人口(kǒu)普查数(shù)据调查的是人，并不是针对住宅，因此可能存在统计(jì)偏差。商(shāng)品住宅占比实(shí)际值可能(néng)偏低，其增速可(kě)能超(chāo)预期。

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