经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年美女脱了个精光露出奶囗和尿囗(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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