饱(bǎo)受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当(d认真地还是认真的写作业，认真的与认真地āng)在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)示系(xì)统。认真地还是认真的写作业，认真的与认真地

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市(shì)场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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