楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiān滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址g)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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