刚刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的(de)不(bù)动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域(yù)居(jū)住和(hé)生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的(de)区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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