豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　阿富汗改名现在叫什么　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文阿富汗改名现在叫什么中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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