拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗

　　OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗)，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和(hé)储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心。”

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