豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村(乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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