曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今(防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正