刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(在职教育是什么意思，补充在职是什么意思jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构(gòu)建了(le)系统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都在职教育是什么意思，补充在在职教育是什么意思，补充在职是什么意思职是什么意思具有积(jī)极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)”可(kě)以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不动产(chǎn)统一(yī)登记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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