杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(z京东是谁的老板是谁hù)房京东是谁的老板是谁保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州京东是谁的老板是谁有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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