大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yà离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗ng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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