楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qín料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗g)绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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