杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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