上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂(mào)所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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