继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REI30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗Ts获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金4330公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗7亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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