楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住上尉是什么级别，上尉是连长还是营长(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研上尉是什么级别，上尉是连长还是营长究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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