杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市琪琪格蒙语什么意思新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022琪琪格蒙语什么意思年9月，富(fù)阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng琪琪格蒙语什么意思)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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