万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也(yě)被(bèi)拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为(wèi)了(le)收回(huí)钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅(zhái)拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到(dào)这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过(guò)事(shì)件(jiàn)背后，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

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　　富人(rén)被精(jīng)准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个(gè)位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司(sī)不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分(fēn)），处(chù)置(zhì)的(de)是(shì)对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司是共同债(zhài)务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看(kàn)，这(zhè)就是(shì)一(yī)起中国信达北(běi)分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报道属女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么实，说明这些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信(xìn)达的拍卖(mài)页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子是(shì)“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套(tào)房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是万(wàn)柳书(shū)院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付(fù)价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没(méi)准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同时可(kě)以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款或办理房产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商品房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支持(chí)。只支(zhī)付(fù)了部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如(rú)果这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖出(chū)去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

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　　地(dì)产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申(shēn)请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成(chéng)为(wèi)了(le)唯(wéi)一股东(dōng)，后者(zhě)由中国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模(mó)，也没有很高的(de)国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平(píng)米的(de)天价，成为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随(suí)后(hòu)开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回(huí)来的(de)灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为被执(zhí)行人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

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　　中赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟着急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。