曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃ng>

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。