楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”士官生是什么意思，大学士官生是什么开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiā士官生是什么意思，大学士官生是什么n)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中士官生是什么意思，大学士官生是什么心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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