OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续(xù)此前几日(rì)的下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日场内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等多二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代(duō)重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。