豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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