豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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