曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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