大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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