豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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