刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下动产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义(yì)在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应(yīng)的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差(chà)异(yì每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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