刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)世界上性功能最强的国家是哪个国家记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务世界上性功能最强的国家是哪个国家院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建(jiàn)了系统全面的产(chǎn)权登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同时(shí)加强各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以理解为全(quán)国(guó)房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项政策(cè)是否是房产税或(huò)房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发(fā)点(diǎn)要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地(dì)产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加(jiā)顺(shùn)畅和容(róng)易。但(dàn)不能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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