上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销使我不得开心颜上一句是什么售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称使我不得开心颜上一句是什么，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士使我不得开心颜上一句是什么毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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