一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么>

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jir在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么à)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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