一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手(s现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？hǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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