从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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