杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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