曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hó站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的ng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(hu站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的á)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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