一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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