楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗>

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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