曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。