从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口