杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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