从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说(shuō丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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